<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Depósito Industrial / Logístico</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">7500 m2 cubiertos con 5 salidas a 3 calles</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Desarrollados&nbsp; sobre 6555 m2 de terreno</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Sector Operativ</span>o: 6200 m2 aprox</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Pisos de Hormigón H30&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Servicios</span><span style="font-size: 18px;">: Agua corriente, cloacas</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Altura</span>: 10 mts</span></p><div style="line-height: 1.2;"><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Estructura metálica con luces amplias y techo a dos aguas — apto para racks altos y operación logística intensa.</span><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Cuatro frentes (Calle 98, Entre Ríos, Mercedes y Güemes) — circulación y accesos múltiples para operación 24/7.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Subestación transformadora propia con sala EDENOR + sala de tableros + sala de celdas + sala de transformadores: alta disponibilidad de potencia.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Sector administrativo recientemente refaccionado, con iluminación LED, oficinas privadas, sala de reuniones y áreas comunes.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Zonificación Industrial Dominante Apta para actividades industriales clases CH; H; I; M y comerciales/talleres clases A, B, J, K y L.</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica</span><span style="font-size: 18px;">:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">- A tan solo 500 metros de Av. Constituyentes</span></div><div><span style="font-size: 18px;">- A 200 mts de Luis Maria Drago. A 5 min. Gral. Paz y Constituyentes</span></div><div><span style="font-size: 18px;">- A 10 min. de Marquez y Panamericana</span></div><div><br></div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Con baños, vestuarios ambos sexos</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Oficinas para sectores de Administración y Operativo</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Sala de Reuniones</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Comedor para el personal - Cocina Industrial&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Trifásica T3 con transformador propio</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Gas Industrial (no conectado)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Luz cenital lateral&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span><span style="font-size: 18px;">ENERGIA DE 1000 KVA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div><span style="font-size: 18px;">Sala de tableros + sala de celdas + sala de transformadores</span></div></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Zonificación Industrial ID (Industrial Dominante)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Categorías de&nbsp; Industrias; 1,2 y 3</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EL VALOR ESTA EXPRESADO EN DOLARES OFICIALES BNA TIPO VENDEDOR&nbsp;</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br><br>

AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 - CUCICBA 8129