<span style="font-size: 18px;">UBICADO EN EL PARQUE INDUSTRIAL Y LOGISTICO ZARATE</span><br> <div><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Sobre un predio de 2.0 Has se ubica una nave de 11.000m2 de superficie con una estructura metálica Alma Llena con cubierta de Chapa Acanalada Cincalum</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">La cubierta es de tipo a dos aguas</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Chapa traslucida en cubierta para iluminación natural en un 4% del total de la superficie de la misma. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Altura al cordón inferior 9 mts</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Altura al cordón superior 13 mts. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Piso de hormigón en calidad H30 de 15 cm de espesor tanto en el exterior como en el interior. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Puertas homologadas para salida de emergencia según lo requerido. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Iluminación del tipo LED en el interior de aprox. 70 unidades del tipo Saturno de 165 W, iluminación exterior en todo el perímetro con brazos de calle y reflectores en sectores de carga y descarga. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Playa de maniobras exterior de aprox 5.000 m2</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Ingreso por cabina de guardia para personal de seguridad con baño y cocina más oficina/comedor con vestuario para posible personal externo. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Sistema contra incendio comprende hidrantes perimetrales y rociadores del tipo K14 ESFR sobre toda la superficie, 2 bombas principales de 220 hp c/u y una reserva de agua de 400 m3</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"> El complejo contara con un generador diésel con capacidad para alimentar las bombas de incendio mencionadas y el predio en caso de corte de energía eléctrica general. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">El deposito posee docks de carga superior más dos rampas de acceso vehicular. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Mampostería perimetral de bloque de cemento de 20 cm de espesor, con veredas perimetrales para uso de servicio y mantenimiento</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">EL PARQUE</span>:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Tendido de media tensión en 13,2 KVA suministrado por la cooperativa Eléctrica de Zárate</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Accesos en Hormigón de alta resistencia (H30) con cordón y cuneta que permite tránsito pesado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Disponibilidad de conexionado a gasoducto interno, la distribuidora de la zona es Naturgy Argentina</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Acceso a telefonía y datos con fibra óptica</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Disponibilidad de agua subterránea de alta calidad que ha motivado la radicación de industrias que utilizan este recurso por sus propiedades.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Puesto de videovigilancia en acceso principal al parque industrial</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- <span style="text-decoration-line: underline;">Beneficios Impositivos</span>: </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Municipales: sobre&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">Derechos de Construcción, ABL, Tasa de Seguridad e Higiene y Vial.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Provinciales:&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">Tasa preferencial en Ingresos Brutos, Impuesto Inmobiliario, Sellos, Exención automotores utilitarios (hasta 5 unid.)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">PLAN DE FACTIBILIDAD Y OBRAS DE INFRAESTRUCTURA:&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">Aprobadas por la Dirección de Parques Industriales, de Ministerio de Industria de la Provincia de Buenos Aires conforme Ley 13.744 de Parques Industriales.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Uso industrial y logístico exclusivo, 1ra, 2da y 3ra. categoría</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Las medidas enunciadas son estimadas, a corroborar sobre final de obra</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">FECHA ESTIMADA DE FINALIZACION DE OBRA Y ENTREGA : JUNIO 2025</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">VALOR POR M2 : USD 4,50/M2 + IVA (TIPO DE CAMBIO BNA Vendedor)</span></div>

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