<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPOSITO Última milla dentro de la Ciudad</span></p><p><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 18px;">Un producto que el mercado de C.A.B.A. ya no genera</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Es una de las pocas superficies que quedan dentro de la Ciudad. 1.040 m² cubiertos, con nave de luz generosa, puente grúa de 5 toneladas, monorrieles, acceso cubierto para camión y un desarrollo de oficinas sobre el frente que permite montar administración, comercial y operaciones en una misma dirección.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">La nave se desarrolla en planta libre, con estructura metálica, cubierta con lucernarios en toda su extensión y piso de hormigón apto para tránsito de autoelevador y cargas pesadas. </span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">La luz entre columnas permite disponer racks, líneas de picking o áreas de producción sin condicionamientos.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">El acceso cubierto resuelve el punto más crítico de cualquier operación urbana: cargar y descargar sin ocupar la vía pública y sin depender del clima. Los portones de altura permiten el ingreso de camión con acoplado corto o chasis, y el sector funciona como buffer de carga entre la calle y la nave.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Oficinas, Baños de Administración y Vestuario</span></p><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">No es un depósito más</span>: es una plataforma operativa dentro de la Ciudad, con antecedente de Distrito Industrial 1 y encuadre en Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Barracas</span>: corredor industrial histórico del sur porteño, sobre el eje del Riachuelo, con tejido logístico consolidado.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Accesos</span>: conexión inmediata con Autopistas Buenos Aires–La Plata y 9 de Julio Sur, y salida por Puente Pueyrredón hacia todo el corredor sur del Conurbano.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Nunito Sans&quot;, sans-serif; font-size: 18px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; float: none; display: inline !important; text-decoration-line: underline;">Doble acceso portua</span><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">rio</span>: terminal Exolgan (Dock Sud) a aproximadamente 3 km en línea recta y Puerto Nuevo a aproximadamente 8 km. Menor acarreo por contenedor y ventanas de retiro más flexibles.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Última milla</span>: desde esta ubicación se cubre el microcentro, la zona sur y el primer cordón bonaerense dentro de la ventana horaria de reparto urbano, sin peajes ni restricciones de ingreso a la Ciudad.</span><span style="font-size: 18px;">&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">Escasez</span><span style="font-size: 18px;">: la Ciudad registra la menor vacancia industrial y logística del A.M.B.A. Quien hoy toma superficie en C.A.B.A. no compite por precio: compite por disponibilidad.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Valor locativo de referencia</span> :&nbsp; U$S 7,50 por m² cubierto por mes</span><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Valor mensual</span>:&nbsp; <span style="font-weight: bold;">U$S 7.800 + IVA</span>&nbsp; (1.040,00 m² × U$S 7,50)</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Tipo de cambio B.N.A. billete vendedor</span></div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">No incluye I.V.A., impuestos, tasas y servicios</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">"Superficie industrial consolidada, con playa de maniobras cubierta, nave con puente grúa y un bloque&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">de oficinas listo para operar"</span></span><div><br></div></div></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Coordinemos una visita</span><div><span style="font-size: 18px;">Estamos a disposición para coordinar la visita al inmueble, ampliar información técnica o analizar una propuesta concreta.</span></div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"> <br><br> </span></p><div style="line-height: 1.8;"><br></div>

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